Купить жилье в Великобритании

Британский рынок недвижимости находится под ударом Только за январь 2009 года средняя цена жилых домов в Великобритании понизилась на 1,6 процента. Так, если в декабре 2008 года средняя стоимость дома составляла 153048 фунтов стерлингов (218,3 тысячи долларов), то в январе цена жилой недвижимости снизилась до 150501 фунтов стерлингов. В течение прошедшего года недвижимость в Великобритании потеряла в цене 16,6 %. Такие данные приводятся в отчете Национального строительного общества.

По данным статистики в последние месяцы темпы удешевления квартир замедлились - например, в последние месяцы 2008 года дома на Туманном Альбионе стали дешевле на 2,5 процента. Однако авторы отчета полагают, что в данное время еще рано говорить о начале положительных изменений на рынке - несмотря на замедление темпов падения цен, в настоящее время собственное жилье в в Евросоюзе падает в цене быстрее, чем в октябре прошлого года, когда цена дома снизилась на 0,4 процента. Невзирая на некоторые положительные признаки оздоровления рынка, специалисты полагают, что выход рынка жилой недвижимости из кризиса возможен не раньше окончания ипотечного кризиса.

Также, возможности для стабилизации цен на дома в ближайшее время мешает снижение возможности получить кредит в Великобритании - традиционно доступность и популярность покупки недвижимости в кредит служила реальным рычагом стабилизации рынка. Так как ипотечное кредитование было ключевым методом приобретения дома в стране, именно объемы ипотечного кредитования играли главную роль в определении рынка недвижимости и, как следствие, спроса на недвижимость и динамики формирования цен. Что, в свою очередь, сильно влияет на состояние дел в строительной индустрии.

Осенью 2008 года число заявок на получение ипотечного кредита в стране упало до минимума за всю историю ведения статистики - за месяц по всей стране было подано всего 27 тысяч заявок на кредит под покупку жилья. До конца 2008-го года этот показатель остался на низком уровне. Одновременно нереалистичные рамки для отбора потенциальных заемщиков, выставляемые кредитными организациями, на фоне общемирового спада на рынке недвижимости делают перспективы на исправление сложившейся ситуации маловероятными.

Таким образом, авторы отчета заключают, что активность на рынке и стабильность цен на дома станет реальной только, если законодательно будут предприняты меры по повышению привлекательности ипотечного кредитования. До сих пор перспективы на 2009 год выглядят удручающе.

Ситуация осложняется тем, что из-за растущей безработицы в Великобритании существенно возросло количество случаев изъятия недвижимости в счет погашения ипотечного займа. Однако, изъятие недвижимости не решает проблемы, так как в результате владельцы не только теряют дом, но и остаются должны банкам. В прошлом году количество случаев изъятия квартир поднялось на 90%. По оценкам аналитиков, реальную опастность потери жилья из-за просрочки по кредитам в 2009 году имеют 75 тысяч британцев.